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为何新开楼盘总留一两套房子不卖?听内行人一说,懊悔知道晚了!

5月4日  评论:0  标签:无   浏览量:104

前几天和朋友聊天的时候,他偶然说到一些开发商在销售房子前已经预留出几套房子,这些房子都是非卖品。当时我很疑惑,因为开发商一般都是以利益为先,有钱都不赚?这说不通啊,他们为什么要留下这几套房子,这对他们有什么用呢?带着这些疑惑,我询问了朋友,听他说完,我才知道是怎么一回事。

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事实上,开发商并没有我们想象中的那么有钱,他们在建完房子以后就没剩多少钱了,所以,他们在开售房子前就要事先留出几套,以防自己的资金周转不过来。也就是说,当他们的资金出现问题的时候,他们就可以将这几套房子抵押给一些有钱人,那自己就不用为资金这个问题愁眉苦脸、奔波劳累了。既然是这个原因,那我们也能够想象得到那几套房子的质量。这几套房子是他们的保障,那它们不管在实用度还是其它涉及生活的各个方面都应该是很好的,因为只有这样的房子才能够迅速吸引消费者,也能够在最短的时间内被销售出去。而且,等他们有足够的资金了,他们还是可以直接将这几套房子开售,完全没有任何影响。

其实,他们暂时压下这几套比较好的房子,那也是有很多好处的。大家都知道现在的房价上涨速度特别快,这些暂时被压制下来的房子的升值空间更大。在自己销售其它房子期间,这几套房子的价格可能就会上升很多,最终,开发商就可以谋取更大的利益。

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商人都是精打细算的,我们万万不可将这些看起来浅显易懂的事情想得太简单。一般来说,他们都是先将一些等级较低的房子先销售出去,然后再销售这些质量比较好的房子。反正,他们也不会担心这些房子卖不出去,毕竟,现在的房子都是供不应求。而如果他们同时出售这些房子,那那些等级比较低的房子就有点难以卖出去,所以,这也是一个经商策略。而且,这样的销售顺序还能够使他们赚取更多利润。

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当然,如果一些开发商的心肠比较好,那他可能就会把这些留下来的房子作为福利赠送给员工,或者低价出售给他们。不过,这也是一种策略,毕竟,如果一个公司里有这么好的待遇,哪个员工还会偷懒呢?

当然,这还可能是另外一种情况。一些开发商为了和各个部门打好关系,他们就会将这些房子作为礼物送给对方。这是一种比较9委婉的套近乎方式,因为送钱太过于直接,还可能会让对方反感,直接将房子送给他们倒是简单明了。这还能够表达自己对对方的一种尊重,没准我们就这样和别人打好关系了呢,那以后想要合作什么项目的时候也会使对方轻易答应。

 
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